Если задумка собственника по ремонту жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме подпадает под категорию «перепланировка квартиры», то ее нужно узаконивать. Наиболее правильно делать это заранее, согласовывая проект еще до начала строительных работ.
Вы можете заказать комплекс услуг или отдельные ее составляющие.
Итоговые сроки: -
Итоговая стоимость: -
Когда требуется согласование перепланировки, а когда нет?
Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:
— Устройство или демонтаж проемов в стенах или перегородках.
— Возведение или снос перегородок.
— Изменений планировки квартиры.
— Перенос сан.тех. оборудования.
Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.
Разрешение на осуществление работ по перепланировки гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной организации-БТИ, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.
Какие документы требуются для перепланировки?
На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.
На этапе проектирования:
— Технический паспорт;
На этапе согласования:
— Технический паспорт.
— Проект перепланировки;
— Акт скрытых работ;
— Правоустанавливающие документы на объект;
На этапе регистрации:
— Проект перепланировки;
— Технический план;
— Правоустанавливающие документы на объект;
— Разрешение.
Чего нельзя делать при перепланировке?
— Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан
— Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания
— Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение
— Демонтаж несущих опор, стен, балок
— Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир
— Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами
— Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий)
— Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях
— Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции — Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды
— Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления — Размещение отопительных приборов на межквартирные стены и перегородки
— Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов
— Перевод технических подполий в подвалы
— Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах
Каковы последствия неузаконенной перепланировки?
— Сложности с продажей квартиры, квартира теряет до 20% стоимости
— Квартиру становится невозможно приобрести с помощью ипотеки
— Квартиру невозможно сдать в залог для получения кредитов и т.п.
— Нельзя официально сдать квартиру в аренду
Кроме вышеуказанных сложностей, в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, администрация района в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, устанавливает собственнику или нанимателю жилого помещения разумный срок и порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние.В случае, если в этот срок не будет принято судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном администрацией района, то суд, по иску администрации, принимает решение: — в отношении собственника — о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой ему вырученных от продажи жилого помещения средств, за исключением расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; — в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма — о расторжении данного договора с возложением на собственника помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние;
Также нужно иметь в виду, что за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, а именно наложение административного штрафа в размере от 20-ти до 25 минимальных размеров оплаты труда.Согласно законодательству, все ответственность за перепланировку несет текущий собственник